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●法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下问题：


	[编者按] 　　刚拿到房子，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子都是得要的，只是在签字前发现问题，才会比较方便地追究发展商的责任。

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一是房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。
二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。
三是景观绿化、小区配套设施标准是否符合合同约定，这对楼盘品质、居住目的有很大影响。
四是房屋质量，质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，除传统的质量问题，装修房存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
五是交付逾期和面积差异问题。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。

　●收房验房八件宝

①乒乓球：>>> 头号宝贝。房子里哪些地方需要检查坡度呢如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。
②“人”字铝梯：>>> 往高处看。扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想验楼时需要爬高检查的地方真不少。
③化妆镜：>>> 哪里都够得着。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。
④插页式文件夹：>>> 一样都不能少。收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据各种收楼费用的凭
证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……
⑤备忘贴纸：>>> 不要做个糊涂虫。验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应
在出现问题的地方贴上备忘贴纸。
⑥小锤子：>>> 看看有没有空鼓。它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。
⑦电笔：>>> 电路通畅很关键。一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通。
⑧矿泉水：>>> 水也是检查工具。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水既可知道

收房验房知识集

·验房小知识:毛坯房门如何看?
·收房前的注意事项！
·收到收房通知书后需要准备哪些费用?
·提醒：收房时多个心眼儿4种情况可退房
·收楼必看20个细节
 ·收房验房六大招
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　●验收过程和具体步骤：

　　要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。
第一项：查验文件
　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。如有误差，需要开发商明确处理方法。
第三项：验收房子。
　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
　　1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝
　　2、看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。
　　3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
　　4、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方
　　5、试门窗。门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等
　　6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求
　　7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　8、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。铺上一层水24小时后约好楼上楼下的业主一起检验
　　9、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　10、气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。
　　11、装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视。
第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
第五项：对公共环境的验收。
　　必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

　●验收细节总结


塑钢窗没有定位器，窗户关闭定位不好，影响密封效果	塑钢窗没塑料封边压条，起不到保温作用	空调预留口旁，没有电源插座	插座原来在预留口的对面墙上呢

卫生间内无上水管，开发商为了省钱上水管只做到厨房，这真是既省事又省原材料	缺零电，安装电气面板时，必须保证相、零、地正确，否则在使用中，直接影响人员和设备的安全	进户煤气管没安阀门开关	防盗门与墙壁之间空隙未作填充找平，固定件已破损

　●验房到底看什么？

			一、门窗　　业主发现问题如下：①窗户封条脱落 ②滑移门无法移动，封闭 ③部分门窗有破损 ④门锁损坏、窗户铰链严重生锈⑤部分移门处墙角线倾斜严重⑥部分漂窗倾斜，与墙体不垂直。
由于还未交房，具体交房时的情况不能确定。施工单位交房给开发商时，开发商会派人验收的。可以把自己发现的问题提供给开发商，帮助开发商对施工单位进行监督。如果交房时发现这些问题，可以再找开发商进行交涉。这些问题实际上开发商在收房的时候，会派专人验收的。如果开发商不解决这些问题，以后这些问题就由开发商负责了。一般的情况下，开发商会要求施工单位进行整改。

三、渗水问题　　①顶楼有严重渗水现象，并且不断出现新的发霉，KFS解释说还没有交房，屋顶防漏未做好。②由伸缩缝隔离的两边的房型，甚至2楼3楼等都出现了渗漏现象。③部分阳台落水管顶部出现明显渗水痕迹。④部分房屋楼板也有渗水，发现的有一家2楼的。
			由于开发商说还未做屋顶防漏，所以也不能确定交房后是否会出现渗水的现象。如果做好了还有漏水的话，在交房时，一定要找房产商解决渗水的问题之后，才能在收房的验收单上签字。

二、防盗门（合同注明是防盗门）　　业主发现问题如下：①内部为瓦楞纸；②不少表面已经凹凸不平感觉上很脆弱

通过上面的图片看，这个防盗门肯定是有问题的，质量不合格，可以向开发商提出，要求更换。要不，到验收的时候，肯定是不能接受的。

四、个别特殊问题　　某2楼房屋主卧以及次卧房顶均有水泥剥落，并能清晰看见钢筋
	两方面的问题，一个是水泥砂浆有问题，一个是长期渗水，也会造成水泥脱落。所以这个事情一定要叫房产商在交房以前解决掉，否则可能会越来越严重。

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